Giá bán Imperia Sensa Park

Cập nhật T10/2026. Mức giá dự kiến, cách tính diện tích, chính sách thanh toán và những điểm cần đối chiếu trước khi đặt cọc tại Imperia Sensa Park, dự án của MIK Group trên đường Võ Chí Công, TP.HCM.

Giá bán từ
3,4 tỷ đồng

Căn Studio 35,2 m², chưa gồm VAT, chưa gồm chiết khấu theo phương thức thanh toán. Xem đủ 5 loại hình trong bảng bên dưới.

Hai con số dễ gây nhầm lẫn nhất khi so sánh giá căn hộ là diện tích tim tường và diện tích thông thủy. Giá bán trong bảng dưới đây tính theo tim tường, tức đã gồm phần tường bao và cột kỹ thuật, là cách công bố phổ biến ở thị trường phía Nam. Nếu quy đổi sang đơn giá theo thông thủy, con số trên mỗi mét vuông sử dụng thực tế sẽ cao hơn; mỗi dự án công bố giá theo cách đo riêng.

Điểm thứ hai là phương án bàn giao: dự án có 2 tòa tháp, một tòa bàn giao thô và một tòa bàn giao hoàn thiện, nên giá bán và chi phí phát sinh sau khi nhận nhà khác nhau giữa hai tòa. Phương án chính thức của từng tòa được công bố tại ngày Kick-off.

Bảng giá Imperia Sensa Park dự kiến đợt mở bán 2026

Khung giá dưới đây theo công bố dự kiến của đơn vị phát triển, chưa phải bảng giá chính thức từng căn.

Loại sản phẩm Diện tích tim tường Số phòng Giá dự kiến từ
Căn hộ Studio 35,2 m² Studio Từ 3,4 tỷ
Căn hộ 1 phòng ngủ + 52,2 – 52,6 m² 1PN + phòng linh hoạt Từ 5 tỷ
Căn hộ 2 phòng ngủ 70,0 – 94,9 m² 2PN + 2WC Từ 6 tỷ
Căn hộ 3 phòng ngủ 92,0 – 120,3 m² 3PN + 2WC Từ 8,3 tỷ
Căn hộ Duplex (tầng 10 – 24) 167,7 – 193,8 m² Thông tầng, tối đa 4PN Từ 13 tỷ
Nhà phố liền kề Khoảng 100 – 140 m² đất 1 trệt, 3 lầu, 1 tum Liên hệ tư vấn (71 căn)
Biệt thự song lập ven sông Khoảng 160 – 250 m² đất 1 trệt, 2 lầu, 1 tum Liên hệ tư vấn (22 căn)

Giá trên chưa gồm VAT, chưa gồm chiết khấu theo phương thức thanh toán, tính trên diện tích tim tường tối thiểu của mỗi loại hình. Giá tham khảo tại thời điểm cập nhật 29/09/2026, có thể thay đổi theo công bố chính thức của chủ đầu tư. Tổng quy mô dự án: 922 căn hộ và 93 căn thấp tầng.

Bốn điểm nhấn vị trí Imperia Sensa Park gồm kết nối Metro, hai mặt giáp sông, tâm điểm khu Đông và khối đế thương mại dự án

Bốn điểm nhấn của dự án: hai tuyến metro theo quy hoạch, hai mặt giáp sông, vị trí khu Đông và khối đế thương mại

Giá bán Imperia Sensa Park theo từng dòng sản phẩm

Căn hộ The Sensa – 922 căn

Năm loại hình từ Studio 35,2 m² đến Duplex gần 194 m² tim tường, đều có ban công sâu 1,2m và logia giặt phơi riêng. Đây là nhóm dễ tiếp cận nhất về vốn, dùng được đòn bẩy ngân hàng và có thanh khoản cho thuê tốt hơn dòng thấp tầng, phù hợp cả mua để ở lẫn cho thuê. Chi tiết từng mẫu căn xem tại trang thiết kế căn hộ.

Nhà phố liền kề – 71 căn

Thuộc phân khu thấp tầng The Sensa Villas, diện tích khoảng 100 – 140 m², kết cấu 1 trệt, 3 lầu và 1 tum, bố trí theo các dãy LK1 đến LK4 trong quy hoạch 1/500. Các căn ở đầu dãy hoặc tiếp giáp trục đường lớn có lợi thế hơn khi muốn khai thác kinh doanh tầng trệt.

Biệt thự song lập ven sông – 22 căn

Nằm ở hai lô BT1 và BT2 sát mép sông Rạch Chiếc, diện tích khoảng 160 – 250 m², kết cấu 1 trệt, 2 lầu và 1 tum. Đây là nhóm sản phẩm ít nhất của dự án nên giá bán công bố theo từng căn thay vì theo khung chung.

Khối đế thương mại

Phần thương mại dịch vụ nằm ở khối đế hai tòa tháp, phục vụ cả cư dân cao tầng lẫn thấp tầng. Với sản phẩm để kinh doanh, vị trí từng căn trên bảng hàng cần được xác định rõ thay vì chỉ dựa vào tên gọi sản phẩm.

Phối cảnh căn hộ và nhà phố thuộc dự án Imperia Sensa Park

Khối đế thương mại dưới chân hai tòa tháp căn hộ

Ba yếu tố ảnh hưởng tới giá bán Imperia Sensa Park

Vị trí trên trục Võ Chí Công

Dự án nằm ở mặt tiền Võ Chí Công, tức đoạn Vành đai 2, tiếp cận thêm qua trục Liên Phường. Từ đây khoảng 5 phút tới The Global City, 5 – 7 phút tới Thảo Điền và khoảng 15 phút về trung tâm Quận 1 cũ trong điều kiện giao thông bình thường. Theo quy hoạch, khu vực còn có tuyến Metro số 6 và một nhánh Metro số 2 đi qua, nhưng đây là quy hoạch dài hạn chưa có mốc khởi công.

Quỹ đất hai mặt giáp nước

Khu đất có sông Rạch Chiếc ở một phía và kênh Một Tấn ở phía còn lại, mật độ xây dựng khối tháp 45%. Hành lang bảo vệ bờ sông giữ theo quy hoạch nên dải đất ven nước là cảnh quan, khó bị xây chen về sau. Sản phẩm có tầm nhìn mặt nước thường được định giá cao hơn căn cùng diện tích trong nội khu, mức chênh tùy từng dự án và từng thời điểm thị trường.

Đơn vị phát triển và nguồn cung khu vực

Dự án do MIK Group phát triển, cùng các đối tác Turner, StudioMilou và Ong&Ong. Nguồn cung căn hộ sơ cấp mặt tiền lớn giáp sông tại TP. Hồ Chí Minh hiện không nhiều, đây là yếu tố hỗ trợ giá. Tuy vậy, giá bất động sản phụ thuộc thị trường từng thời điểm, không có cam kết nào về mức tăng giá hay khả năng bán lại.

Phối cảnh dự án Imperia Sensa Park hai mặt giáp Rạch Chiếc và kênh Một Tấn

Phối cảnh dự án với hai mặt giáp sông Rạch Chiếc và kênh Một Tấn

Chính sách bán hàng Imperia Sensa Park 2026

Đặt chỗ thiện chí

Ở giai đoạn hiện tại, khách hàng ký thỏa thuận ký quỹ giữ chỗ theo quy định của chủ đầu tư để vào danh sách ưu tiên, được quyền chọn căn, tầng và hướng nhìn trước. Khoản giữ chỗ này khác với tiền đặt cọc mua bán, nên điều khoản hoàn trả cần được đọc kỹ trước khi ký.

Chiết khấu và ưu đãi đợt 1

Chủ đầu tư áp dụng chiết khấu cho khách thanh toán sớm bằng vốn tự có, ưu đãi cho nhóm đặt chỗ đầu tiên và chiết khấu thanh toán vượt tiến độ. Mức cụ thể của từng khoản thay đổi theo đợt mở bán và chỉ có giá trị khi được ghi trong văn bản chính thức.

Hỗ trợ tài chính

Gói vay ưu đãi từ ngân hàng bảo lãnh VPBank, tiến độ thanh toán giãn tới năm 2028. Lãi suất, thời gian ân hạn và điều kiện vay theo phê duyệt của ngân hàng tại thời điểm ký hợp đồng.

Mốc thời gian dự kiến

Dự án khởi công ngày 6/8/2026. Hợp đồng mua bán dự kiến ký khoảng tháng 3/2027, bàn giao căn hộ dự kiến, thời điểm đang cập nhật. Đây là các mốc dự kiến theo công bố của chủ đầu tư, có thể thay đổi trong quá trình triển khai.

Hai hướng thanh toán thường được chọn

Dùng gói vay ưu đãi

Phương án có vốn tự có ban đầu thấp, phần còn lại vay từ ngân hàng bảo lãnh với lãi suất ưu đãi trong giai đoạn đầu, tiến độ thanh toán giãn đến khi bàn giao. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất vay theo mức thả nổi của ngân hàng.

Thanh toán theo tiến độ bằng vốn tự có

Thanh toán giãn theo tiến độ thi công từ 2026 đến khi bàn giao, đổi lại nhận mức chiết khấu cao hơn cho phần thanh toán sớm. Phương án này không phát sinh lãi vay.

Ưu đãi kèm theo, theo từng đợt

Ưu tiên chọn căn và tầng cho khách đặt chỗ sớm, chiết khấu cho khách thanh toán sớm bằng vốn tự có, quà tặng hoặc gói nội thất bàn giao. Danh mục này thay đổi theo từng đợt mở bán, nên cần đối chiếu bản chính sách còn hiệu lực tại thời điểm ký.

Lưu ý pháp lý: theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán và chỉ khi nhà ở đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Trước khi chuyển bất kỳ khoản tiền nào, cần xem giấy phép xây dựng, quy hoạch chi tiết 1/500 và văn bản của cơ quan quản lý xác nhận dự án đủ điều kiện bán, đồng thời đọc kỹ điều khoản hoàn tiền trong thỏa thuận giữ chỗ.

Câu hỏi thường gặp về giá bán Imperia Sensa Park

Giá bán dự kiến theo từng loại hình: Studio từ 3,4 tỷ đồng, 1 phòng ngủ+ từ 5 tỷ, 2 phòng ngủ từ 6 tỷ, 3 phòng ngủ từ 8,3 tỷ và Duplex từ 13 tỷ, tính trên diện tích tim tường, chưa gồm VAT và chưa gồm chiết khấu theo phương thức thanh toán. Dự án khởi công ngày 6/8/2026, giá chính thức từng căn do MIK Group công bố theo từng đợt mở bán.

Giá trong bảng là giá trước thuế giá trị gia tăng (VAT) và chưa trừ các mức chiết khấu theo phương thức thanh toán, khách hàng cần cộng thêm VAT và đối chiếu chính sách chiết khấu tại thời điểm đặt cọc để ra số tiền thực tế phải trả. Dự án có 2 tòa tháp, một tòa bàn giao thô và một tòa bàn giao hoàn thiện; tòa nào theo phương án nào sẽ công bố tại ngày Kick-off.

Theo bảng giá từng loại hình: Studio từ 3,4 tỷ đồng, 1PN+ từ 5 tỷ, 2PN từ 6 tỷ, 3PN từ 8,3 tỷ và Duplex từ 13 tỷ. Đây là giá khởi điểm chưa gồm VAT và chiết khấu, chưa phải giá bán chính thức từng căn. Nhà phố liền kề và biệt thự song lập được báo giá theo từng căn cụ thể.

Đợt booking đầu tiên: giữ chỗ 100 triệu đồng/suất, ưu đãi Early Bird 2%, miễn phí phí quản lý 2 năm và phần quà Secret Box công bố tại sự kiện mở bán. Về thanh toán, chủ đầu tư có chương trình hỗ trợ lãi suất 24 tháng riêng cho căn 2 phòng ngủ trở lên (khách hàng chỉ thanh toán khoảng 10% đến khi nhận nhà, được hỗ trợ lãi suất đến 30/4/2029 và thêm 6 tháng sau bàn giao), cùng các phương thức thanh toán chuẩn với mức chiết khấu 5-14% tùy tiến độ trả tiền. Mức cụ thể thay đổi theo từng đợt và chỉ có giá trị khi ghi trong văn bản chính thức.

Khu vực có Khu Công nghệ cao TP.HCM và Đại học Fulbright Việt Nam cách khoảng 3 – 5 phút, cùng cộng đồng làm việc tại The Global City và các khu đô thị Nam Rạch Chiếc. Đây là nguồn cầu thuê chính của khu Đông, tuy nhiên tỷ lệ lấp đầy và giá thuê thực tế phụ thuộc thị trường từng thời điểm.

Theo công bố của chủ đầu tư, sản phẩm thuộc diện sở hữu lâu dài đối với người Việt Nam, dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 và giấy phép xây dựng, khởi công ngày 6/8/2026. Hợp đồng mua bán dự kiến ký khoảng tháng 3/2027, bàn giao dự kiến, thời điểm đang cập nhật.

Căn hộ có mức vốn vào thấp hơn, dùng được đòn bẩy ngân hàng và dễ cho thuê hơn. Sản phẩm thấp tầng thuộc phân khu 93 căn, tổng giá trị lớn hơn nhiều, gắn với quyền sử dụng đất từng căn và phù hợp mục đích tích lũy dài hạn hoặc vừa ở vừa kinh doanh. Lựa chọn phụ thuộc dòng tiền và mục tiêu nắm giữ của từng người, không có phương án tốt hơn cho mọi trường hợp.

Theo lộ trình của MIK Group, dự án dự kiến mở bán trong năm 2026. Hiện khách hàng có thể ký quỹ giữ chỗ để giữ thứ tự ưu tiên chọn căn; thời điểm mở bán chính thức và ngày Kick-off do chủ đầu tư công bố.

Nhận bảng giá Imperia Sensa Park mới nhất

Để lại thông tin hoặc gọi trực tiếp để nhận bảng giá từng căn, tiến độ thanh toán chi tiết và chính sách bán hàng còn hiệu lực tại thời điểm liên hệ.

0967 895 186