The Sensa Villas

The Sensa Villas là phân khu thấp tầng của Imperia Sensa Park, khu đô thị quy mô khoảng 5 ha do MIK Group phát triển tại mặt tiền đường Võ Chí Công, phường Phước Long, TP.HCM. Phân khu gồm 93 căn nhà phố liền kề và biệt thự song lập, nằm ở phần đất tiếp giáp sông Rạch Chiếc và kênh Một Tấn.

BIỆT THỰ SONG LẬP

22 căn

NHÀ PHỐ LIỀN KỀ

71 căn

MẬT ĐỘ XÂY DỰNG

27 %

CÂY XANH PHÂN KHU

~1,2 ha

Khác với phân khu căn hộ The Sensa gồm hai tòa tháp 25 tầng, The Sensa Villas là phần thấp tầng của dự án: mỗi căn có lối vào riêng, sân trước và khoảng lùi, số lượng giới hạn ở 93 căn cho cả phân khu. Vị trí các dãy nhà bám theo trục đường nội khu và dải cảnh quan ven nước, nên phần lớn căn hộ thấp tầng tiếp cận được đường dạo ven kênh thay vì chỉ nhìn ra đường giao thông.

Dòng thấp tầng có diện tích sử dụng lớn, quyền sử dụng đất gắn với từng căn và khả năng cải tạo linh hoạt hơn căn hộ; tổng giá trị một căn cao hơn nhiều so với căn hộ cùng dự án.

Đường dạo ven kênh chạy dọc khu thấp tầng The Sensa Villas tại Imperia Sensa Park

Thông tin The Sensa Villas

TÊN PHÂN KHU	THE SENSA VILLAS
THUỘC DỰ ÁN	Imperia Sensa Park (khu dân cư Mỹ Phú)
ĐƠN VỊ PHÁT TRIỂN	MIK GROUP
VỊ TRÍ	Mặt tiền Võ Chí Công, phường Phước Long, TP.HCM
LOẠI HÌNH	Nhà phố liền kề và biệt thự song lập
SỐ LƯỢNG	93 căn (22 biệt thự, 71 nhà phố)
MẬT ĐỘ XÂY DỰNG	27% phân khu thấp tầng
QUY HOẠCH	1/500 đã duyệt, các lô LK1 – LK4 và BT1, BT2
TIÊU CHUẨN BÀN GIAO	Công bố cùng chính sách bán hàng tại ngày Kick-off
PHÁP LÝ	Sở hữu lâu dài

Khu thấp tầng The Sensa Villas nằm bên phải, tiếp giáp hai tòa tháp căn hộ The Sensa

Quy hoạch The Sensa Villas

Theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 khu dân cư Mỹ Phú tại phường Phước Long, phần thấp tầng của dự án được chia thành các lô nhà ở liền kề ký hiệu LK1 đến LK4 và hai lô biệt thự BT1, BT2 nằm sát mép sông Rạch Chiếc. Khu chung cư, trường mầm non và các dải cây xanh sử dụng công cộng được bố trí ở phần còn lại của khu đất, tạo ranh giới rõ ràng giữa khu thấp tầng và khối tháp căn hộ.

Hành lang bảo vệ bờ sông và bờ kênh được giữ lại theo ranh quy hoạch, nên dải đất giữa dãy nhà và mặt nước là không gian cảnh quan chứ không phải đất xây dựng. Đây là chi tiết đáng đọc kỹ trên bản vẽ 1/500, bởi nó quyết định tầm nhìn và khoảng đệm phía sau các căn ở vị trí ven nước sẽ được giữ nguyên lâu dài hay không.

Mật độ xây dựng của phân khu thấp tầng ở mức 27%, phần diện tích còn lại dành cho sân vườn, đường nội khu và cảnh quan. Với khoảng 1,2 ha cây xanh trong phạm vi phân khu, mật độ này là cơ sở để duy trì các tuyến đường dạo, sân chơi và khoảng lùi giữa hai dãy nhà đối diện.

Sơ đồ tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan theo quy hoạch chi tiết 1/500: các lô LK1 – LK4, BT1, BT2, chung cư và trường mầm non

Sản phẩm The Sensa Villas

Phân khu thấp tầng có hai loại hình chính. Các thông số bên dưới theo công bố hiện tại của đơn vị phát triển và có thể được điều chỉnh khi bảng hàng chính thức phát hành.

Biệt thự song lập – 22 căn

Diện tích khoảng 160 – 250 m², kết cấu 1 trệt, 2 lầu và 1 tum. Nằm ở hai lô BT1 và BT2 sát mép sông Rạch Chiếc theo bản vẽ 1/500, đây là nhóm sản phẩm ít nhất của phân khu và cũng là nhóm có tầm nhìn mặt nước rộng nhất.

Nhà phố liền kề – 71 căn

Diện tích khoảng 100 – 140 m², kết cấu 1 trệt, 3 lầu và 1 tum. Bố trí theo các dãy LK1 đến LK4, xen giữa là đường nội khu và dải cây xanh. Các căn đầu dãy hoặc tiếp giáp trục đường lớn có lợi thế hơn về khả năng khai thác kinh doanh tại tầng trệt.

Khối đế thương mại của dự án

Ngoài 93 căn thấp tầng, phần thương mại dịch vụ tập trung ở khối đế hai tòa tháp căn hộ, phục vụ cả cư dân cao tầng lẫn thấp tầng. Với sản phẩm để kinh doanh, vị trí từng căn trên bảng hàng cần được xác định rõ thay vì chỉ dựa vào tên gọi.

Pháp lý và tiêu chuẩn bàn giao

Theo công bố của chủ đầu tư, sản phẩm thấp tầng thuộc diện sở hữu lâu dài đối với người Việt Nam. Tiêu chuẩn bàn giao chi tiết và chính sách bán hàng riêng của phân khu sẽ được công bố tại ngày Kick-off.

Phối cảnh mặt tiền một dãy nhà phố liền kề The Sensa Villas, phía sau là khối tháp căn hộ

NHẬN BẢNG HÀNG VÀ TƯ VẤN CHỌN CĂN

Tiện ích The Sensa Villas

Cư dân thấp tầng dùng chung hệ tiện ích nội khu của Imperia Sensa Park, trong đó phần cảnh quan ven nước nằm ngay cạnh các dãy nhà.

Hồ bơi nội khu

Khu hồ bơi và sân tắm nắng nằm trong lõi tiện ích trung tâm của dự án.

Công viên ven sông

Dải cảnh quan chạy dọc sông Rạch Chiếc và kênh Một Tấn, giữ theo hành lang bảo vệ bờ.

Đường dạo và sân chơi

Tuyến đi bộ ven kênh nối các dãy nhà với khu vui chơi, sân thể thao ngoài trời.

Trường mầm non nội khu

Lô đất giáo dục được bố trí trong ranh dự án theo quy hoạch 1/500 đã duyệt.

Phối cảnh hồ bơi nội khu bao quanh bởi các tòa tháp căn hộ

Đường dạo ven kênh nước trong khu tiện ích Green Walk

Khu vui chơi vận động ngoài trời dành cho cư dân

Danh mục tiện ích đầy đủ của toàn khu, gồm cả phần dành cho cư dân căn hộ, được liệt kê tại trang tiện ích Imperia Sensa Park. Khoảng cách từ dự án tới The Global City, Thảo Điền và trung tâm Quận 1 cũ được trình bày tại mục vị trí dự án.

Chính sách bán hàng The Sensa Villas

Giai đoạn hiện tại

Phân khu thấp tầng đang trong giai đoạn nhận ký quỹ giữ chỗ theo quy định của chủ đầu tư. Khách đặt chỗ sớm được ưu tiên trong thứ tự chọn căn khi bảng hàng mở.

Mặt bằng và bảng hàng chi tiết

Mặt bằng từng căn, diện tích chính xác và bảng giá riêng của phân khu thấp tầng sẽ được công bố tại ngày Kick-off, cùng chính sách chiết khấu áp dụng cho từng đợt.

Tiến độ thanh toán và hỗ trợ vay

Theo chính sách dự kiến của dự án, khách hàng được giãn tiến độ thanh toán và có gói vay ưu đãi từ ngân hàng bảo lãnh VPBank. Mức chiết khấu cho khách thanh toán sớm bằng vốn tự có được công bố theo từng đợt mở bán.

Quản lý vận hành

Dự án do đơn vị quản lý vận hành thuộc MIK Group đảm nhận, áp dụng chung cho cả khu thấp tầng và khu căn hộ.

Các con số và chính sách trên trang này theo thông tin công bố tại thời điểm cập nhật, có thể thay đổi theo quyết định của chủ đầu tư. Trước khi ký bất kỳ văn bản nào, cần đối chiếu quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng và văn bản xác nhận đủ điều kiện bán của cơ quan quản lý.

Câu hỏi thường gặp về The Sensa Villas

The Sensa Villas có bao nhiêu căn?

Phân khu thấp tầng có 93 căn, gồm 22 biệt thự song lập và 71 nhà phố liền kề. Đây là toàn bộ sản phẩm thấp tầng của khu đô thị Imperia Sensa Park, phần còn lại của dự án là 922 căn hộ thuộc phân khu The Sensa.

Diện tích và kết cấu từng loại sản phẩm ra sao?

Biệt thự song lập có diện tích khoảng 160 – 250 m², kết cấu 1 trệt, 2 lầu và 1 tum. Nhà phố liền kề khoảng 100 – 140 m², kết cấu 1 trệt, 3 lầu và 1 tum. Diện tích chính xác của từng căn theo bảng hàng chính thức phát hành tại ngày Kick-off.

The Sensa Villas nằm ở vị trí nào trong dự án?

Theo quy hoạch chi tiết 1/500 khu dân cư Mỹ Phú, khu thấp tầng gồm các lô LK1 đến LK4 và hai lô biệt thự BT1, BT2 nằm sát mép sông Rạch Chiếc, tách biệt với khu chung cư ở phần còn lại của khu đất.

Mật độ xây dựng của phân khu thấp tầng là bao nhiêu?

Mật độ xây dựng của phân khu ở mức 27%, phần còn lại dành cho sân vườn, đường nội khu và cảnh quan, với khoảng 1,2 ha cây xanh trong phạm vi khu thấp tầng.

Pháp lý The Sensa Villas như thế nào?

Theo công bố của chủ đầu tư, sản phẩm thấp tầng thuộc diện sở hữu lâu dài đối với người Việt Nam, trên nền quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt. Hồ sơ đối chiếu gồm giấy phép xây dựng và văn bản xác nhận đủ điều kiện bán của cơ quan quản lý.

Khi nào có bảng giá chính thức của The Sensa Villas?

Bảng giá và chính sách bán hàng riêng của phân khu thấp tầng được công bố tại ngày Kick-off. Ở giai đoạn hiện tại, khách hàng có thể ký quỹ giữ chỗ để giữ thứ tự ưu tiên chọn căn.