Thiết kế tại Imperia Sensa Park vừa được MIK Group công bố chi tiết theo phong cách Modern Zen, áp dụng cho dự án tại mặt tiền đường Võ Chí Công, phường Phước Long, TP.HCM. Dự án rộng 5ha, gồm 2 tòa tháp cao 25 tầng với 922 căn hộ cùng khu thấp tầng 93 căn, mật độ xây dựng 30,5%, hình thức sở hữu lâu dài.
Phong cách Modern Zen được thể hiện thế nào tại Imperia Sensa Park
Modern Zen là sự kết hợp giữa tối giản hóa hình khối kiến trúc (Modern) và triết lý tĩnh tại, hài hòa thiên nhiên có gốc từ thẩm mỹ Nhật Bản (Zen). Về mặt thực hành, các chi tiết trang trí rườm rà như phào chỉ, hoa văn, mái vòm cầu kỳ bị loại bỏ để nhường chỗ cho đường nét hình học thanh mảnh, mảng tường phẳng và các khoảng mở đón ánh sáng tự nhiên.
MIK Group mô tả định hướng thiết kế là kiến tạo “không gian sống Sensa – nơi đánh thức mọi giác quan”. Hai tòa tháp được xoay hướng để tối ưu tầm nhìn ra sông thay vì xếp thẳng hàng theo lối cũ, kết hợp với mật độ xây dựng chỉ 30,5% trên tổng diện tích 5ha để dành phần lớn mặt bằng cho cây xanh và cảnh quan.
Về mặt lý thuyết, mô tả này khá giống những gì nhiều dự án khác cũng viết trên brochure. Điểm khác biệt thực sự nằm ở việc phong cách này có được thực hiện nhất quán qua tiêu chuẩn vật liệu bàn giao hay không, đây mới là phần đáng xem kỹ hơn khẩu hiệu marketing.
Tiêu chuẩn vật liệu và công nghệ bàn giao căn hộ
Theo thông tin công bố, căn hộ tại đây sử dụng hệ kính tràn viền toàn chiều cao, vách kính kéo dài từ sàn lên gần sát trần thay vì chỉ là cửa sổ thông thường. Cách làm này giúp lấy sáng tự nhiên tối đa, đúng tinh thần “mở” của Modern Zen thay vì chỉ nói suông trên giấy. Song song đó, hệ thống Smart Home 4.0 được tích hợp sẵn, cho phép điều khiển đèn, điều hòa và các thiết bị điện qua ứng dụng điện thoại ngay khi nhận nhà.
Về vật liệu hoàn thiện, chủ đầu tư công bố sử dụng các thương hiệu:
- Hafele cho phụ kiện nội thất
- Kohler và Duravit cho thiết bị vệ sinh
- Sàn gỗ công nghiệp chống ẩm theo chuẩn Châu Âu
Đây là các thương hiệu tầm trung-cao, khá phổ biến ở phân khúc căn hộ tại Việt Nam, chưa phải nhóm siêu sang như một số thương hiệu Ý, Đức mà vài dự án phân khúc giá cao thực sự đang dùng. Sàn gỗ công nghiệp chống ẩm cũng phù hợp khí hậu nóng ẩm của TP.HCM hơn gỗ tự nhiên, vốn dễ cong vênh nếu không bảo dưỡng đúng cách.
Nói thẳng, đây là bộ tiêu chuẩn tốt, tương xứng với mức định vị cao mà dự án hướng tới, nhưng không phải mức vật liệu siêu sang như một số dự án phân khúc giá cao tại trung tâm quận 1. Anh/chị quan tâm nên hiểu đúng phân khúc để không kỳ vọng sai khi xem nhà mẫu. Toàn bộ tiêu chuẩn vật liệu và hình ảnh chi tiết được chủ đầu tư cập nhật tại trang thiết kế Imperia Sensa Park.
Các loại căn hộ và cách bố trí theo từng nhóm khách
Sản phẩm căn hộ tại Imperia Sensa Park chia thành hai nhóm rõ rệt theo logic đối tượng sử dụng, không chỉ chia theo diện tích cho có phân khúc. Nhóm thứ nhất là căn 1 phòng ngủ và 1 phòng ngủ cộng (1PN & 1PN+), diện tích 48-54 m², hướng tới người độc thân hoặc cặp đôi trẻ mới lập gia đình. Thiết kế nhóm này tối ưu công năng trên diện tích nhỏ, không cắt xén không gian sinh hoạt chung để nhồi thêm phòng ngủ như một số dự án giá rẻ hay làm.
Nhóm thứ hai là căn 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ dạng Family Suite, diện tích 70-110 m², thiết kế bếp mở nối liền phòng khách và ban công rộng, phù hợp gia đình có con nhỏ cần không gian sinh hoạt chung thoáng đãng. Bếp mở là xu hướng phổ biến trong thiết kế căn hộ hiện đại vài năm gần đây, giúp không gian nhìn rộng hơn thực tế. Nhược điểm là mùi thức ăn dễ lan ra phòng khách hơn bếp kín truyền thống, điều này nên cân nhắc nếu gia đình thường nấu ăn nhiều dầu mỡ hoặc đồ nướng.
Phần cảnh quan sân vườn, khu vui chơi trẻ em nằm giữa hai tòa tháp cũng là nơi các gia đình chọn căn Family Suite sẽ tiếp cận hàng ngày, một phần lý do khiến hướng căn và tầm nhìn ra khoảng sân trong trở thành yếu tố đáng cân nhắc khi chọn tầng.
Đơn vị thiết kế và tư vấn tham gia dự án
Theo thông tin công bố, Imperia Sensa Park có sự tham gia của các đơn vị Turner, Võ Thành Lân, StudioMilou và Ong&Ong trong vai trò đối tác thiết kế và tư vấn, trong đó StudioMilou phụ trách thiết kế kiến trúc còn Ong&Ong đảm nhiệm phần cảnh quan. Đây đều là các tên tuổi có kinh nghiệm trong ngành kiến trúc và quản lý xây dựng tại khu vực Đông Nam Á.
Tuy vậy, chủ đầu tư chưa công bố chi tiết vai trò riêng của Turner và Võ Thành Lân trong dự án này. Nếu anh/chị quan tâm sâu tới yếu tố này, nên hỏi trực tiếp đơn vị bán hàng để được cung cấp thông tin đầy đủ hơn thay vì chỉ dựa vào danh sách tên trên website.
Bố trí hai tòa tháp 25 tầng và những điểm cần lưu ý
Về tổng thể, phân khu cao tầng gồm 2 tòa tháp căn hộ cao 25 tầng, chiếm phần lớn trong tổng số 922 căn hộ cao tầng, bên cạnh khu thấp tầng riêng biệt với 93 căn. Với chiều cao 25 tầng, số lượng căn trên mỗi tầng và khoảng cách giữa hai tòa là yếu tố quyết định phần lớn đến chất lượng thông gió, ánh sáng và mức độ riêng tư giữa các căn đối diện nhau. Đây là chi tiết kỹ thuật ít được nhắc trong tài liệu marketing nhưng ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sống hàng ngày.
Hình ảnh thực tế công trường cho thấy dự án nằm cạnh một nhánh sông và các khu dân cư thấp tầng hiện hữu xung quanh. Anh/chị nên yêu cầu xem mặt bằng tầng điển hình, không chỉ phối cảnh tổng thể, để đánh giá căn mình quan tâm có bị đối diện trực tiếp căn khác qua hành lang hẹp hay không, và hướng căn có thực sự đón được ánh sáng tự nhiên như mô tả hay bị hai tòa tháp che khuất lẫn nhau vào một số khung giờ trong ngày.
Khả năng tùy chỉnh nội thất và chi phí bảo trì sau bàn giao
Với các dự án bàn giao nội thất cơ bản, phong cách Modern Zen chủ yếu thể hiện ở phần kiến trúc cố định như vách kính, bố cục mặt bằng và hệ thống kỹ thuật, còn nội thất rời như bàn ghế, đèn trang trí, rèm cửa vẫn do chủ căn hộ tự quyết định sau khi nhận nhà. Nếu anh/chị thích phong cách khác như tân cổ điển nhẹ hay Scandinavian, vẫn có thể phối vào phần nội thất rời mà không xung đột với kiến trúc nền, miễn là không thay đổi kết cấu vách kính hay bố cục phòng đã cố định sẵn.
Một điểm cần lưu ý về mặt bảo trì: hệ kính tràn viền toàn chiều cao tuy đẹp và lấy sáng tốt nhưng đòi hỏi vệ sinh thường xuyên hơn tường gạch thông thường. Điều này càng đáng chú ý ở các căn tầng thấp gần khu vực nhiều bụi hoặc căn hướng trực tiếp ra công trường trong giai đoạn dự án chưa hoàn thiện toàn bộ. Đây là chi phí vận hành nhỏ nhưng có thật, nên tính đến khi so sánh với căn hộ thiết kế cửa sổ truyền thống diện tích kính nhỏ hơn.
Nếu anh/chị muốn xem mặt bằng tầng điển hình và bảng vật liệu bàn giao chi tiết hơn những gì công bố trên website, có thể để lại thông tin liên hệ để được gửi tài liệu thiết kế đầy đủ từ chủ đầu tư hoặc đặt lịch xem trực tiếp căn hộ mẫu tại dự án.
