Khu Đông TP.HCM, đặc biệt là khu vực phường Phước Long, đang là tâm điểm giao dịch căn hộ sơ cấp trong bối cảnh quỹ đất ven sông ngày càng hiếm. Hạ tầng khu vực này đang được đầu tư mạnh với các tuyến Vành đai 2, Vành đai 3 gấp rút hoàn thiện, kéo theo làn sóng dự án mới bám dọc các trục đường huyết mạch. Ngay trên đường Võ Chí Công, phường Phước Long, một khu đất rộng ven sông Rạch Chiếc đang được quây tôn, máy móc thi công hoạt động liên tục – đó chính là công trường của Imperia Sensa Park, dự án do MIK Group phát triển. Nhiều khách hàng quan tâm đến sản phẩm này hiện đang tìm hiểu tiến độ Imperia Sensa Park để cân nhắc thời điểm xuống tiền.
Từ trên cao, có thể thấy khu đất dự án nằm lọt giữa những khu biệt thự thấp tầng đã hoàn thiện từ trước, một bên giáp sông, một bên là đường lớn. Bài viết dưới đây tổng hợp lại các thông tin đã được công bố về vị trí, chủ đầu tư, quy mô sản phẩm, tiến độ thi công và pháp lý của dự án này.
Chủ đầu tư và vị trí dự án Imperia Sensa Park
Theo thông tin được công bố, Imperia Sensa Park được đầu tư bởi Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Mỹ Phú, đơn vị phát triển dự án là Tập đoàn MIK Group. Đây là cái tên quen thuộc trên thị trường bất động sản phía Bắc với chuỗi dự án Imperia Garden, Imperia Sky Garden, Imperia Smart City. Việc MIK Group đưa thương hiệu Imperia vào khu Đông TP.HCM cho thấy bước mở rộng của đơn vị này sang thị trường phía Nam, nơi quỹ đất căn hộ sơ cấp đang khan hiếm dần.
Dự án tọa lạc ngay mặt tiền đường Võ Chí Công, phường Phước Long, TP. Hồ Chí Minh – tuyến đường được xem là trục xương sống kết nối khu vực này với các phường lân cận. Điểm đáng chú ý là khu đất có lợi thế hai mặt giáp sông, trong đó một mặt tiếp giáp trực tiếp sông Rạch Chiếc, quỹ đất vốn không còn nhiều tại khu Đông thành phố. Với đặc điểm này, mật độ xây dựng của dự án được công bố ở mức thấp so với mặt bằng chung khu vực, thay vào đó dành nhiều diện tích cho mảng xanh và không gian mở dọc theo mép sông.
Tiến độ thi công Imperia Sensa Park hiện tại
Quan sát công trường qua các hình ảnh chụp từ trên cao, khu đất dự án đang trong giai đoạn thi công phần nền móng: đất được đào xới, hệ thống cọc và máy móc cơ giới hoạt động trên diện tích lớn, một số khu vực đã dựng lán trại, kho bãi tập kết vật tư ngay sát công trường. Phần lớn mặt bằng phía giáp sông vẫn còn cây xanh tự nhiên và mặt nước, cho thấy dự án mới ở những bước triển khai hạ tầng ban đầu, chưa lên khối các tòa căn hộ cao tầng.
Bao quanh khu đất là các khu biệt thự thấp tầng đã xây dựng hoàn chỉnh từ trước, nhiều căn lắp đặt hệ thống pin năng lượng mặt trời trên mái – hình ảnh phản ánh mức độ đô thị hóa khá cao đã hình thành sẵn tại khu vực này trước khi Imperia Sensa Park triển khai. Thông tin từ MIK Group cho biết dự án đã có giấy phép xây dựng và đang trong quá trình xây dựng. Đây là căn cứ quan trọng để khách hàng theo dõi tiến độ Imperia Sensa Park trong thời gian tới, khi phần móng hoàn tất và các block căn hộ bắt đầu định hình rõ nét hơn trên thực địa.
Quy mô sản phẩm tại Imperia Sensa Park
Về quy mô, dự án được giới thiệu cung cấp tổng cộng 922 căn hộ cao tầng cùng 93 sản phẩm thấp tầng. Nhóm sản phẩm thấp tầng này chính là các căn nhà phố, biệt thự được ra mắt dưới tên gọi The Sensa Villas, nằm ở khu vực ven sông của dự án – phân khúc được xây dựng với mật độ thưa hơn hẳn so với khối căn hộ.
Trong nhóm sản phẩm thấp tầng, 22 căn biệt thự song lập được xem là dòng sản phẩm giá trị, bố trí tại vị trí mặt giáp sông Rạch Chiếc. Đây là điểm khác biệt so với phần lớn dự án căn hộ khác trong khu vực, khi phần lớn quỹ đất ven sông tại khu Đông TP.HCM hiện không còn nhiều. Khách hàng quan tâm dòng sản phẩm thấp tầng này có thể tham khảo thêm thông tin ra mắt The Sensa Villas để nắm cụ thể số lượng và vị trí từng lô biệt thự. Với tỷ lệ 93 sản phẩm thấp tầng trên tổng số hơn 1.000 sản phẩm toàn dự án, phần lớn quỹ căn tại Imperia Sensa Park vẫn là căn hộ cao tầng, hướng tới nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực lẫn nhà đầu tư tìm sản phẩm có mức giá tiếp cận hơn so với biệt thự ven sông.
Kết nối hạ tầng khu vực quanh dự án
Nằm tại vùng lõi phát triển của khu Đông TP. Hồ Chí Minh, Imperia Sensa Park hưởng lợi trực tiếp từ quá trình hoàn thiện hạ tầng giao thông khu vực, cụ thể là các tuyến Vành đai 2 và Vành đai 3 đang được đẩy nhanh tiến độ. Mặt tiền đường Võ Chí Công giúp việc di chuyển từ dự án ra các trục đường lớn của TP. Hồ Chí Minh thuận tiện hơn so với những khu đất nằm sâu trong hẻm.
Hình ảnh vệ tinh khu vực còn cho thấy công trường Imperia Sensa Park nằm không xa một tuyến đường trên cao đang thi công dạng cầu cạn, cùng nhiều nhà xưởng, kho bãi hiện hữu ở phía đối diện qua sông. Bên cạnh đó, các khu compound biệt thự và chung cư thấp tầng lân cận đã lấp đầy phần lớn quỹ đất xung quanh, tạo nên mật độ dân cư và tiện ích khu vực ngày một dày hơn theo thời gian. Theo trang thông tin chính thức của dự án, Imperia Sensa Park còn nằm kế cận các đô thị quy mô lớn như Global City cùng khu vực trung tâm công nghệ cao của TP. Hồ Chí Minh, đây cũng là bối cảnh chung được nhắc tới khi phân tích tiềm năng từ vị trí Imperia Sensa Park giữa khu Đông TP.HCM.
Pháp lý dự án Imperia Sensa Park
Về mặt pháp lý, thông tin công bố cho biết dự án đã có giấy phép xây dựng cùng quy hoạch chi tiết rõ ràng. Đây là yếu tố khách hàng quan tâm khi tìm hiểu một dự án căn hộ, đặc biệt trong bối cảnh nhiều dự án khu Đông từng vướng vấn đề thủ tục kéo dài khiến tiến độ bàn giao bị chậm trễ.
Giá bán chính thức của Imperia Sensa Park chưa được chủ đầu tư công bố cụ thể, khách hàng quan tâm nên liên hệ đơn vị phân phối để được cập nhật bảng hàng và chính sách bán hàng theo từng giai đoạn mở bán. Tương tự, các thông tin về đơn giá quản lý, phí bảo trì hay chính sách thanh toán cũng cần chờ chủ đầu tư công bố chính thức khi dự án bước sang giai đoạn mở bán tiếp theo.
Không gian sống hai mặt giáp sông tại Imperia Sensa Park
Lợi thế hai mặt giáp sông cũng là yếu tố được nhắc đến khi giới thiệu về tiềm năng từ vị trí Imperia Sensa Park giữa khu Đông TP.HCM, trong bối cảnh mật độ xây dựng tại khu vực trung tâm khu Đông TP.HCM ngày càng dày đặc. Không gian ven sông giúp dự án có khoảng lùi tự nhiên, khác với các khối căn hộ nằm sâu trong nội đô, đồng thời tạo điều kiện để bố trí các dãy biệt thự song lập nhìn thẳng ra mặt nước.
Căn hộ Imperia Saigon Park Tại Hóc môn của chủ đầu tư MIK Group
Mật độ xây dựng thấp kết hợp diện tích mặt nước bao quanh cũng là lý do khu đất này trước khi triển khai vẫn còn giữ được thảm thực vật tự nhiên ở phần lớn diện tích, thể hiện rõ qua các hình ảnh chụp công trường trong giai đoạn đầu thi công.
Nhìn vào tiến độ thi công thực tế và vị trí giáp sông Rạch Chiếc trên trục Võ Chí Công, có thể thấy Imperia Sensa Park đang bám khá sát định hướng phát triển hạ tầng chung của khu Đông TP.HCM những năm gần đây. Với quy mô gần 1.000 sản phẩm cao tầng và thấp tầng, tốc độ hoàn thiện phần móng trong giai đoạn hiện tại sẽ là cơ sở để thị trường tiếp tục theo dõi các bước triển khai kế tiếp của dự án.
