Thị trường chung cư Hà Nội thời gian gần đây ghi nhận xu hướng người mua tìm hiểu kỹ mặt bằng căn hộ trước khi xuống tiền, thay vì chỉ nhìn vào vị trí hay tiện ích bên ngoài. Nhiều khách hàng chủ động yêu cầu xem layout chi tiết, hỏi rõ diện tích thông thủy, hướng ban công và số lượng thang máy mỗi tầng trước khi đặt cọc căn hộ.
Tại dự án Imperia Sensa Park, chủ đầu tư vừa công bố chi tiết layout căn hộ The Sensa với 4 dòng sản phẩm chính. Diện tích các căn dao động từ 47,8m² đến 175,5m², cùng áp dụng chung nguyên tắc thiết kế thông thoáng, đối lưu và vuông vức cho toàn bộ căn hộ trong dự án.
Nguyên tắc thiết kế chung áp dụng cho toàn bộ căn hộ
Toàn bộ căn hộ tại Imperia Sensa Park được thiết kế theo nguyên tắc “Thông thoáng – Đối lưu – Vuông vức”, hướng tới loại bỏ các góc chết trong mặt bằng. Chủ đầu tư công bố 100% căn hộ đón được luồng gió trời và ánh sáng tự nhiên, không có phòng chức năng nào bị bịt kín thiếu cửa sổ.
Ban công tiêu chuẩn có chiều sâu 1,2m, kết nối trực tiếp với phòng khách. Logia giặt phơi được tách riêng khỏi ban công chính, mục đích là giữ mặt tiền tòa nhà không bị ảnh hưởng bởi quần áo phơi ngoài trời. Cửa chính các căn hộ trên cùng hành lang cũng được bố trí lệch nhau thay vì đối diện trực tiếp, nhằm tăng sự riêng tư khi các gia đình ra vào cùng lúc.
Về sản phẩm, dự án chia thành 4 loại hình chính gồm căn 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ và duplex, đáp ứng nhu cầu từ người sống độc thân đến gia đình nhiều thế hệ. Khách hàng quan tâm có thể tìm hiểu thêm thiết kế Imperia Sensa Park để xem đầy đủ mặt bằng từng loại căn trước khi so sánh.
Với cả ba dòng 1PN, 2PN và 3PN, nguyên tắc đối lưu được thể hiện qua hướng lưu thông không khí từ cửa chính ra ban công hoặc logia. Cách bố trí này lặp lại tương đối nhất quán giữa các loại căn, điểm khác biệt chủ yếu nằm ở diện tích và số phòng ngủ mỗi căn.
Căn hộ 1 phòng ngủ (1PN+) diện tích 47,8-48,8m²
Dòng căn hộ 1 phòng ngủ tại Imperia Sensa Park có diện tích sử dụng từ 47,8m² đến 48,8m². Mặt tiền căn hộ rộng tới 7,75m, đây là con số được chủ đầu tư nhấn mạnh vì giúp ánh sáng và gió tự nhiên lan tỏa đều hơn so với các căn có mặt tiền hẹp.
Phòng khách, khu bếp và bàn ăn được thiết kế liền mạch trong cùng một không gian mở. Khu vực “+1” trong tên gọi 1PN+ có thể tùy biến thành phòng làm việc hoặc phòng ngủ nhỏ, phù hợp với gia đình trẻ mới có con hoặc cần chỗ làm việc tại nhà. Phòng ngủ chính được đặt tách khỏi lối đi chính trong căn, hạn chế tiếng ồn khi có khách ra vào phòng khách.
Theo mặt bằng công bố, căn hộ này có lô gia riêng bên cạnh khu bếp. Chiều ngang căn hộ 7,75m được chủ đầu tư đưa ra làm điểm so sánh với một số dự án lân cận có căn 1 phòng ngủ chiều ngang hẹp hơn, khiến không gian sinh hoạt dễ bị dồn nén.
Căn hộ 2 phòng ngủ (2PN) diện tích 63,7-86,4m²
Đây là dòng sản phẩm chiếm tỷ trọng lớn nhất trong rổ hàng Imperia Sensa Park, diện tích trải từ 63,7m² đến 86,4m². Điểm được chủ đầu tư nhấn mạnh là chiều ngang căn hộ lên tới 10,5m, giúp cả khu vực sinh hoạt chung lẫn phòng ngủ đều tiếp xúc trực tiếp với bên ngoài thay vì chỉ có một phía đón sáng.
Trong nhóm 2 phòng ngủ, hai mẫu B1 diện tích 70,4m² và B2 diện tích 70,0m² đều bố trí hai phòng ngủ ở mặt ngoài có cửa sổ riêng. Phòng khách đặt ở vị trí trung tâm, kết nối ban công và các phòng ngủ xung quanh. Bếp và bàn ăn được thiết kế liên thông để tối ưu diện tích sử dụng cho căn hộ có quy mô vừa phải.
Hai mẫu căn 2 phòng ngủ diện tích lớn hơn là C1 với 94,9m² và C7 với 82,4m² có không gian sinh hoạt chung rộng hơn, đủ chỗ bố trí sofa lớn cùng bàn ăn 4-6 người hoặc góc làm việc riêng. Bếp tại các căn này kết nối trực tiếp với logia kỹ thuật riêng, giúp hạn chế mùi khi nấu nướng và giữ khu vực giặt phơi luôn khô ráo.
Nhìn chung, dòng 2 phòng ngủ tại Imperia Sensa Park được chủ đầu tư giới thiệu là có ưu thế về chiều ngang và không gian di chuyển so với một số mặt bằng 2PN khác trên thị trường, do lối đi và khu vực chung được tinh chỉnh rộng hơn mức diện tích thực tế thể hiện trên giấy tờ.
Căn hộ 3 phòng ngủ (3PN) diện tích 83,8-109,6m²
Nhóm căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích từ 83,8m² đến 109,6m², được định vị dành cho gia đình nhiều thế hệ cần không gian sinh hoạt rộng. Hai mẫu tiêu chuẩn D1 diện tích 92,0m² và D4 diện tích 104,0m² có phòng ngủ thiết kế riêng biệt, toàn bộ cửa sổ đều hướng ra ngoài để lấy sáng và lấy gió cho từng phòng.
Mẫu D4 bố trí hai phòng vệ sinh ở vị trí trung tâm, tiếp cận thuận tiện từ các phòng ngủ xung quanh thay vì phải đi vòng qua khu vực chung. Phòng khách và bếp ăn tại cả hai mẫu đều kết nối trực tiếp ban công, phù hợp sinh hoạt gia đình đông thành viên vào các bữa ăn chung.
Với các căn góc, hai mẫu D2 diện tích 104,4m² và E2 diện tích 120,3m² có thêm ban công hoặc sân hiên uốn cong theo dạng panorama, mở góc nhìn rộng hơn ra bên ngoài so với ban công thẳng thông thường. Mẫu D2 có mặt thoáng rộng, nhiều hướng tiếp cận ánh sáng. Mẫu E2 lại bố trí ba phòng ngủ riêng tư nằm sâu bên trong, tách khỏi khu vực sinh hoạt chung để giảm tiếng ồn.
Riêng mẫu căn góc có diện tích xây dựng 104,4m², diện tích sử dụng 95,8m², khu vực phòng ngủ được sắp xếp theo dạng vuông vức. Không gian di chuyển giữa các phòng ở mẫu này được mở rộng hơn so với mặt bằng tiêu chuẩn, theo mô tả từ chủ đầu tư.
Căn hộ Duplex diện tích 151,5-175,5m²
Dòng căn hộ thông tầng có diện tích từ 151,5m² đến 175,5m², được chủ đầu tư định vị là sản phẩm có định vị cao nhất trong rổ hàng Imperia Sensa Park. Chiều cao trần khu vực thông tầng lên tới 6,6m, tạo hiệu ứng không gian mở tương tự nhà phố thay vì cảm giác căn hộ chung cư thông thường.
Công năng được phân chia rõ theo từng tầng. Tầng 1 dành cho tiếp khách và sinh hoạt chung, tầng 2 là khu vực nghỉ ngơi riêng tư. Hai mẫu điển hình F1 diện tích 92,4m² và G1 diện tích 104,0m² mỗi tầng, cộng lại tạo thành tổng diện tích lớn cho một căn duplex hoàn chỉnh.
Một mẫu khác có diện tích xây dựng 191,3m², diện tích sử dụng 173,9m², sở hữu vị trí căn góc với nhiều mặt thoáng và sân hiên dài. Theo công bố của chủ đầu tư, số lượng căn duplex tại dự án khá hạn chế, không phải block nào cũng có loại hình này.
Tiêu chuẩn hành lang và hệ thống thang máy
Hành lang tại Imperia Sensa Park được thiết kế mở để đón sáng và gió tự nhiên, thay vì hành lang kín thường thấy ở một số chung cư cũ. Hành lang khu vực thang máy rộng 2,65m, còn hành lang dẫn vào từng căn hộ rộng 1,6m.
Mỗi tầng bố trí 6 thang máy tốc độ cao, kèm theo thang tải riêng phục vụ vận chuyển đồ đạc và hàng hóa. Cách bố trí này, theo công bố của chủ đầu tư, nhằm giảm tình trạng chờ thang vào giờ cao điểm sáng sớm và chiều tối, thời điểm cư dân di chuyển đông nhất trong ngày.
Trên đây là toàn bộ layout căn hộ The Sensa tại Imperia Sensa Park theo công bố của chủ đầu tư, từ căn 1 phòng ngủ đến duplex. Mặt bằng của một vài dự án lân cận trong cùng khu vực là cơ sở để so sánh diện tích, công năng và giá bán. Đội ngũ tư vấn hỗ trợ đối chiếu các phương án và giải đáp cụ thể hơn.
